Bạn đang phâ vân lựa chọn giữa nhà phố và căn hộ, Bạn cho rằng đầu tư căn hộ phường vừa rẻ, vừa thuận lợi trong việc chuyển động , tiết kiệm rộng rãi chi phí so với sắm 1 căn hộ chung cư. Nhưng bản chất ví như Bạn đi Đánh giá để chon lựa căn hộ và nhà phố. Tôi cam đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời gian cho cuộc tiềm kiếm này , song song nó muôn ẩn đựng các rủi ro lúc mua đất phố bởi những khó khăn sau đây.
một.Chất lượng căn nhà không bảo đảm, xuống cấp chóng vánh, muốn bán nhà cũng không xong vì gặp vấn đề pháp lý…
ấy là hoàn cảnh của ko ít người đã "trót mua" nhà thị trấn xây sẵn giá tốt tại các thị xã vùng ven TP.HCM.
2.Từ chất lượng dởm…
Nhà phường xây sẵn mang giá phải chăng chủ yếu tụ hội ở những quận vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của chiếc hình này là nhà thị trấn đã được xây sẵn, vị trí khá xa so có khu trung tâm tỉnh thành nhưng có lợi thế về tầm giá và thích hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý có nhà riêng để ở.
Dọc các con đường thuộc thị xã 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện la liệt các tấm quảng cáo rao bán nhà phố xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo liên lạc, bảng chờ ô tô buýt.
các bản quảng cáo này mang nội dung khá quyến rũ như: Bán nhà phường xây sẵn, 1 trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, hỗ trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... sở hữu chi phí chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ trong khoảng 320 triệu...
thực tế, đã có ko ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời quảng cáo mà ko tậu hiễu kỹ thông tin lúc mua đất thị trấn xây sẵn. Chị Hòa, người đã tìm một căn nhà thị trấn xây sẵn tại thị xã 12 cho biết, chị mua 1 căn nhà sở hữu giá hơn 1 tỷ, ban đầu ở thì rất khả quan, nhà cũng ngoại hình đẹp.
Thế nhưng chỉ một thời gian ngắn, những thiết bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. từ khi vào ở chị đã mất không ít tiền để sang sửa, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban đầu.
Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng với ý định mua căn hộ thị trấn xây sẵn, nhưng lúc khảo sát phổ quát nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, nếu chỉ nhìn bên ngoài thì quý khách rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà xã được xây dựng hơi đẹp, sơn bóng loáng phong cách.
tuy nhiên, chỉ ở được 1 thời gian ngắn nó sẽ bọc lộ rộng rãi dấu hiệu hư hỏng như nứt tường, nhún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn sắm dạng nhà này thì cần phải nhờ người có chuyên môn về xây dựng giải đáp, phải đề xuất chủ xây nhà đưa xem bản vẽ mẫu mã, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng đề cập.
1 lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà tại các quận vùng ven, đặc trưng là những khu vực mang địa hình thấp trũng đấy là vấn đề ngập úng.
Chị Thơm, người đã mua 1 căn nhà thị trấn xây sẵn tại thị xã Nhà Bè san sớt, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một vài cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối làm gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại mang giá tốt hơn phổ quát so sở hữu lúc mua.
"Nên tới những ngày mùa mưa để biết sở hữu bị ngập ko, tham khảo quan điểm của người dân sinh sống quanh quéo khu vực ấy để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì sở hữu vị trí hơi xa nên trước khi tậu cần phải chủ động đến thăm nhà vào các giờ cao điểm xem có trạng thái con đường xá sở hữu kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm san sớt.
tới rối rắm về pháp lý
đi cùng mang chất lượng ko đảm bảo là các rắc rối về pháp lý của các căn nhà xã vun đắp sẵn. thông thường dòng hình này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và phải cộng 1 sổ chung. Điều này dẫn đến hệ quả rất rối rắm lúc người mua muốn bán lại căn nhà sau này.
một người đã trót mua căn hộ phường xây sẵn san sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền mang hạn nhưng lại muốn sở hữu nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Anh chị em bằng lòng sắm căn nhà thị trấn xây sẵn tại khu vực vùng ven.
Căn nhà của anh cùng chung sổ với 5 căn khác. lúc sắm anh được viên chức môi giới đảm bảo yên ổn tâm, khi muốn bán lại chỉ cần ra phố công chứng là xong. bên cạnh đó, sau một thời gian, vì lý do công tác và ko muốn đi lại quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của các hộ còn lại.
éo le chỉ vì một vài mâu thuẫn trước chậm tiến độ nên mang hộ đã không đồng ý ký vào khiến cho anh phải rất cạnh tranh mới bán được nhà.
Theo anh Hoàng, lúc mua đất thị trấn xây sẵn không nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Tìm hiểu kỹ về pháp lý của căn nhà, ví như không hiểu thì với thể tham vấn ý kiến của luật sư hoặc thấp hơn cả là lên phường nơi định mua căn hộ để hỏi cho rõ những quy định pháp lý của nó.
Mặt khác, lúc đầu tư căn hộ thị trấn xây sẵn cũng cần đặc biệt lưu tâm đến không gian sống xum vòng vèo. ví dụ như ai là hàng xóm của mình, lối sống, tình hình an ninh quy trình của khu vực xung quanh. Trước lúc mua nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện với những người dân sinh sống ở đó để sở hữu thêm thông tin.
Đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. nếu khu nhà phố mang quy mô, số lượng nhà to thì phải hỏi chủ đầu cơ xem bí quyết điều hành, vận hành, bảo kê, phí dịch vụ… được quy định như thế nào tránh trạng thái mua rồi mới hỏi thì ân hận cũng không kịp.
