Bạn đang phâ vân lựa chọn giữa nhà phường và căn hộ, Bạn cho rằng mua đất phố vừa rẻ, vừa tiện dụng trong việc vận động , tiết kiệm rộng rãi giá tiền so sở hữu mua 1 căn hộ chung cư. Nhưng bản chất giả dụ Bạn đi Tìm hiểu để chon lựa căn hộ và nhà phường. Tôi đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời kì cho cuộc tiềm kiếm này , đồng thời nó muôn ẩn chứa các rủi ro lúc mua đất phường bởi những vấn đề sau đây.
một.Chất lượng căn nhà không bảo đảm, xuống cấp mau chóng, muốn bán nhà cũng không xong vì gặp vấn đề pháp lý…
đấy là hoàn cảnh của không ít người đã "trót mua" nhà phường xây sẵn giá thấp tại những quận vùng ven TP.HCM.
hai.Từ chất lượng dởm…
Nhà phường xây sẵn với giá tốt chính yếu quy tụ ở các thị xã vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, huyện 12, quận Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của mẫu hình này là nhà xã đã được xây sẵn, vị trí hơi xa so sở hữu khu trọng tâm thành phố nhưng sở hữu lợi thế về mức giá và thích hợp cho những người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý có nhà riêng để ở.
Dọc các đường thuộc quận 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện la liệt các tấm lăng xê rao bán nhà xã xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo liên lạc, bảng chờ xe buýt.
các bản quảng cáo này sở hữu nội dung khá hấp dẫn như: Bán nhà phố xây sẵn, 1 trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, tương trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... với mức giá chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ trong khoảng 320 triệu...
thực tại, đã có ko ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời quảng bá mà không tậu hiễu kỹ thông tin khi mua căn hộ phường xây sẵn. Chị Hòa, người đã sắm 1 căn nhà xã xây sẵn tại thị xã 12 cho biết, chị sắm 1 căn nhà với giá hơn 1 tỷ, ban đầu ở thì rất khả quan, nhà cũng ngoài mặt đẹp.
Thế nhưng chỉ 1 thời kì ngắn, những trang bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. tính từ lúc vào ở chị đã mất không ít tiền để tu bổ, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban sơ.
Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng với ý định mua đất thị trấn xây sẵn, nhưng lúc điều tra đa dạng nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, giả dụ chỉ nhìn bên ngoài thì người dùng rất dễ bị gạt gẫm bởi những căn nhà thị trấn được xây dựng hơi đẹp, sơn bóng lộn cá tính.
không những thế, chỉ ở được một thời gian ngắn nó sẽ bọc lộ nhiều dấu hiệu hư hỏng như nứt tường, rún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn tìm dạng nhà này thì cần phải nhờ người sở hữu chuyên môn về xây dựng giải đáp, phải buộc phải chủ xây nhà đưa xem bản vẽ kiểu dáng, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng đề cập.
một lưu ý chẳng thể bỏ qua khi mua nhà tại các quận vùng ven, đặc biệt là các khu vực mang địa hình thấp trũng đấy là vấn đề ngập úng.
Chị Thơm, người đã mua 1 căn nhà phường xây sẵn tại huyện Nhà Bè san sớt, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một vài cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối khiến cho gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại với giá tốt hơn rộng rãi so mang khi tìm.
"Nên tới những ngày mùa mưa để biết mang bị ngập ko, tham khảo quan niệm của người dân sinh sống lòng vòng khu vực đó để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì có vị trí khá xa nên trước khi tậu cần phải chủ động tới thăm nhà vào các giờ cao điểm xem có tình trạng các con phố xá có kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm san sớt.
tới rối rắm về pháp lý
đồng hành mang chất lượng không đảm bảo là các rối rắm về pháp lý của những căn nhà xã xây dựng sẵn. thường nhật cái hình này được xây dựng liền kề trong khoảng vài căn trở lên và phải cùng một sổ chung. Điều này dẫn đến hệ quả rất rối rắm lúc quý khách muốn bán lại căn nhà sau này.
một người đã trót mua đất phố xây sẵn chia sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền mang hạn nhưng lại muốn với nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Anh chị em hài lòng sắm căn nhà thị trấn xây sẵn tại khu vực vùng ven.
Căn nhà của anh cộng chung sổ sở hữu 5 căn khác. khi mua anh được nhân viên môi giới đảm bảo yên ổn tâm, lúc muốn bán lại chỉ cần ra xã công chứng là xong. bên cạnh đó, sau một thời kì, vì lý do công việc và ko muốn vận động quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của những hộ còn lại.
ngang trái chỉ vì một đôi tranh chấp trước Đó nên mang hộ đã ko đồng ý ký vào làm cho anh phải rất khó khăn mới bán được nhà.
Theo anh Hoàng, khi mua nhà thị trấn xây sẵn ko nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Đánh giá kỹ về pháp lý của căn nhà, nếu như không hiểu thì với thể tham mưu quan niệm của trạng sư hoặc rẻ hơn cả là lên phố nơi định mua đất để hỏi cho rõ các quy định pháp lý của nó.
Mặt khác, khi mua căn hộ xã xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm tới không gian sống xum quành. ví dụ như người nào là láng giềng của mình, lối sống, tình hình an ninh thứ tự của khu vực quanh đó. Trước lúc mua nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện có những người dân sinh sống ở đó để mang thêm thông tin.
Đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. giả dụ khu nhà phường mang quy mô, số lượng nhà to thì phải hỏi chủ đầu tư xem bí quyết điều hành, vận hành, bảo kê, phí dịch vụ… được quy định như thế nào giảm thiểu trạng thái sắm rồi mới hỏi thì ân hận cũng ko kịp.
